все статьи

UNBLOCK.MONEY АНАЛИТИКА: БАНКИ И ИПОТЕКА

  • 103
Кредиты на жильё – явление не новое. С 2017 года инвестиции в коммерческую ипотеку возросли. Банки сделали ставку на кредиты юрлиц и ИП недвижимости с передачей её в залог банку. Сейчас банкиры говорят, что коммерческое ипотечное кредитование в России набирает обороты.
Стоит отметить, что объекты коммерческой недвижимости оценивать сложнее, чем жилые объекты. Банки оценивают ликвидность коммерческих площадей исходя из технических характеристик помещений, местоположения. Сбербанк указал на рост интереса к коммерческой ипотеке и увеличил почти что в два раза объёмы кредитования на приобретение коммерческой недвижимости. Банковский сектор снизил объём процентных ставок, отметив при этом, что на рынке происходит либо снижение стоимости недвижимости, либо снижение арендных ставок.
DSC_0115.jpg
Александр Дорохов 
Экономист
Ипотека в целом это кредит под залог приобретаемой недвижимости, имеющий различия для граждан и юрлиц. Коммерческая ипотека предоставляется на значительно меньший срок: от пяти до десяти лет максимум. Почему такие различия? Всё просто: использование приобретаемых объектов недвижимости. «Частники» покупают жилую недвижимость, целью коммерческой ипотеки является приобретение площадей для ведения и развития бизнеса, потому и срок зависит от прогнозирования развития бизнеса, учитывая приобретаемый бизнес-объект. Естественно, что условия кредитования и тарифы у банков различаются.
Требования к недвижимости примерно одинаковые, но есть и свои аспекты. Например, недвижимость, приобретённая по коммерческой ипотеке, должна быть зарегистрирована в соответствии с законодательством, находиться в приемлемом состоянии, без неузаконенных изменений на территории России, не иметь обременений на момент оформления в залог банку. В качестве залога не рекомендованы некоторые типы имущества: земли и объекты сельскохозяйственного назначения, земельные участки без строений, обладающие низкой ликвидностью и недвижимое имущество, удалённое более чем на 100 км от офиса банка. Требования к заёмщику в зависимости от банка могут быть разными. Одни требуют, чтобы малое предприятие работало на рынке не менее шести месяцев, другие - не менее года, трети - не менее года либо не менее трёх лет с учётом работы группы связанных компаний. В ЮниКредит Банке срок работы бизнеса заёмщика должен быть не менее двух лет. Банки тщательно проверяют: кредитную историю и деловую репутацию.


ПРОМСВЯЗЬБАНК СУДИТСЯ С ЗАРУБЕЖНЫМИ КОМПАНИЯМИ
11-Я ЦЕРЕМОНИЯ «БАНК ГОДА» 9 ФЕВРАЛЯ 2018 ГОДА